- El ICO lanza el fondo España Crece con 12.150 millones para vivienda asequible, incluyendo condonaciones de hasta el 30% y un tope de 9€/m².
- Casa 47 pone en marcha 645 viviendas de alquiler asequible recuperadas de Sareb, sumando 816 con convocatorias anteriores.
- Las viviendas se adjudican por sorteo ante notario, con requisitos de ingresos y sin propiedad previa.
- Las iniciativas buscan facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y rentas medias en toda España.
El acceso a una vivienda a un precio razonable sigue siendo uno de los grandes desafíos en España. Para hacerle frente, dos grandes iniciativas públicas están tomando forma este otoño: el fondo España Crece del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el programa de viviendas de alquiler asequible de la entidad estatal Casa 47. Ambas propuestas suman miles de millones de euros en financiación y cientos de inmuebles repartidos por varias comunidades autónomas.
Mientras el ICO prepara el lanzamiento de su nuevo fondo el próximo 1 de septiembre, Casa 47 ya ha abierto el plazo para solicitar las primeras viviendas. La combinación de préstamos blandos para promotores y la recuperación de activos de Sareb pretende inyectar liquidez al mercado del alquiler asequible y ofrecer opciones a quienes no pueden acceder a una vivienda libre.
Fondo España Crece: 12.150 millones para alquiler asequible
El ICO ha diseñado el fondo España Crece con una dotación total de 12.150 millones de euros, de los cuales la mitad se destinará a préstamos para promotores y a una modalidad mixta, mientras que los otros 6.000 millones irán dirigidos a inversores. Según fuentes de la entidad, estas cifras podrían ajustarse en función de la demanda del mercado. El fondo incluye, por primera vez, un tramo de financiación no reembolsable que permitirá condonar hasta un 30% del préstamo a los promotores, siempre que el alquiler no supere los 9 euros por metro cuadrado al mes (incluyendo garaje y trastero) y la vivienda mantenga un régimen de protección permanente.
Una de las novedades más destacadas es el préstamo promotor para alquiler asequible a largo plazo, con un plazo de siete años durante el cual el promotor no tendrá que pagar ni cuotas de amortización ni intereses hasta que finalice la construcción. Este periodo permite al promotor encontrar inquilinos solventes y estabilizar la actividad. Además, existe una línea específica para inversores con préstamos tipo ‘bullet’, donde solo se pagan intereses durante siete años y el capital se devuelve al final. El ICO también ha previsto una tercera modalidad mixta para promotores-inversores con préstamos a 35 años.
El fondo España Crece también reserva 4.400 millones para pequeñas y medianas empresas, y cuenta con una línea centrada en la transición ecológica, cumpliendo con el requisito europeo de un 40% de etiquetado verde. Estos instrumentos financieros pretenden dar continuidad al Plan de Recuperación más allá del plazo límite del 31 de agosto de 2026, dotando a la economía española de una palanca de financiación pública estable a largo plazo.
Casa 47: 645 viviendas de Sareb para alquiler asequible
Por su parte, la entidad estatal Casa 47 ha puesto en marcha una convocatoria que incluye 645 viviendas recuperadas de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). Estas viviendas se distribuyen en cinco comunidades autónomas: Galicia, Comunidad Valenciana, Cataluña, Navarra y Asturias. Sumadas a las 171 viviendas ofertadas en una convocatoria anterior, el parque de alquiler asequible gestionado por Casa 47 alcanza ya las 816 viviendas.
En Galicia, la oferta asciende a 99 viviendas repartidas en ocho municipios de las provincias de A Coruña y Lugo. La mayoría se concentra en Carral (32), Ribeira (22), Ares (11), Boiro y Cedeira (9 cada uno), Malpica de Bergantiños (6) y Arteixo (3). Los precios oscilan entre 350 y 705 euros al mes, con una renta media de 6,24 euros por metro cuadrado. Las superficies van desde los 30 hasta los 162 metros cuadrados.
En la Comunidad Valenciana, la convocatoria incluye 401 viviendas en las tres provincias. Alicante cuenta con 153 inmuebles en localidades como Dénia (46), Pedreguer (66) y Monóvar (18); Castellón ofrece 157 viviendas en Benicarló, Burriana, Castellón de la Plana, entre otros; y Valencia suma 91 viviendas en municipios como Carlet (37) y Turís (19). La renta media por metro cuadrado es de 6,43 euros en Alicante y Castellón, y de 7,07 euros en Valencia, con precios mensuales que van de 350 a 1.066 euros.
Requisitos y proceso de adjudicación
Para acceder a estas viviendas, las unidades de convivencia no pueden ser propietarias de otra vivienda y deben acreditar unos ingresos conjuntos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM. Además, la renta mensual no puede superar el 30% de la renta media del municipio, según los límites fijados por cada comunidad autónoma. Los contratos tienen una duración inicial de 14 años, con prórrogas automáticas de siete años, pudiendo alcanzar un máximo de 75 años siempre que se mantengan las condiciones.
La adjudicación se realiza mediante sorteo ante notario. Se elige un número de solicitud al azar y, a partir de él, se ordenan el resto de peticiones. Cada unidad de convivencia recibe la primera vivienda disponible de su listado de preferencias. Tras comprobar que se cumplen los requisitos, la asignación es provisional y los beneficiarios pueden visitar el inmueble antes de firmar el contrato y recibir las llaves.
El plazo para presentar solicitudes en Galicia finaliza el 10 de septiembre, mientras que en la Comunidad Valenciana y en otras regiones el plazo se extiende hasta el 15 de septiembre. Las inscripciones se realizan exclusivamente a través de la página web de Casa 47, donde también se puede consultar la ficha individual de cada vivienda con fotografías, ubicación y precio.
Con estas dos iniciativas, el Gobierno busca aliviar la presión del mercado del alquiler, especialmente para jóvenes y rentas medias. La combinación de financiación pública a largo plazo y la puesta en el mercado de viviendas recuperadas pretende crear un parque de alquiler asequible estable y duradero. Mientras el ICO apuesta por movilizar capital privado con condiciones favorables, Casa 47 demuestra que es posible recuperar activos bancarios para destinarlos a un fin social. Ambas líneas de actuación, aunque diferentes, comparten el objetivo de que más familias puedan acceder a un hogar a un precio razonable.