- El alquiler medio en España alcanza los 15,1 euros/m² en agosto, un 5,8% más que hace un año.
- Solo cuatro capitales (San Sebastián, Vitoria, Girona y Bilbao) registran bajadas interanuales.
- Euskadi es la única comunidad con descenso en sus rentas, mientras Aragón lidera las subidas con un 10,2%.
- Madrid se mantiene como la capital más cara, con 23,3 euros/m², y Jaén y Cáceres las más baratas.
El mercado del alquiler en España sigue sin dar tregua. El mes de agosto se ha cerrado con un incremento interanual del 5,8% en el precio medio de los arrendamientos, situándose en 15,1 euros por metro cuadrado al mes, según el último informe elaborado por idealista. Este dato refleja un mercado que acumula meses de tensiones, aunque también muestra un ligero respiro mensual: las rentas han bajado un 0,9% respecto a julio y suben un 0,8% en tasa trimestral.
La radiografía que deja este verano es la de un país donde la mayoría de los mercados locales mantienen una tendencia alcista, pero con diferencias notables entre territorios. Mientras algunas capitales como Huesca o Huelva registran incrementos de dos dígitos, otras como San Sebastián o Vitoria ven cómo sus precios retroceden. El dato global, no obstante, confirma que el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales quebraderos de cabeza para los ciudadanos, especialmente en las grandes ciudades.
Subida generalizada en capitales, con excepciones contadas
De las 52 capitales de provincia analizadas por idealista, 47 han visto cómo sus alquileres subían en el último año. Entre ellas, destacan especialmente Huesca, donde las rentas se han disparado un 15%, seguida de Huelva (14,6%), Soria (12,4%), Toledo (11,8%), Zaragoza (11,1%) y Oviedo (11%). También han superado el umbral del 10% Castellón de la Plana y Guadalajara (10,9% cada una), así como Melilla y Palencia (10,8% en ambos casos).
Sin embargo, no todo son malas noticias para los inquilinos. San Sebastián es la capital donde más se ha abaratado el alquiler, con un descenso del 4,8% interanual, seguida de Vitoria-Gasteiz (-2,6%), Girona (-1,6%) y Bilbao (-0,1%). Estos cuatro enclaves son las únicas excepciones en un panorama claramente alcista. Entre los grandes mercados, Alicante lidera el avance con un 7,3%, seguida de Palma (5,9%), Madrid (5,1%), Sevilla (4,4%), Valencia (3,5%) y Málaga (2,8%). Barcelona es la que menos sube de las grandes ciudades, con un tímido 0,7%.
Las rentas más caras y más baratas: un país dividido
Madrid se mantiene un año más como la capital con los alquileres más caros, con un precio medio de 23,3 euros/m². Le siguen Barcelona, con 20,2 euros/m², y Palma, con 19,3 euros/m². Por detrás se sitúan San Sebastián (18,1 euros/m²), Málaga (16,5 euros/m²), Valencia (16,3 euros/m²) y Bilbao (15,7 euros/m²). En el lado opuesto, Jaén y Cáceres son las capitales más económicas, con 8,3 euros/m² en ambos casos, lo que evidencia una brecha territorial considerable.
Si miramos a las provincias, el panorama es similar. Madrid (21,5 euros/m²) y Baleares (20 euros/m²) encabezan la lista, seguidas de Málaga (18,7 euros/m²) y Barcelona (17,1 euros/m²). En el otro extremo, Jaén (7 euros/m²), Ciudad Real (7,6 euros/m²) y Badajoz y Cáceres (7,8 euros/m²) son las que tienen los alquileres más asequibles. La subida interanual ha afectado a 48 de las 50 provincias, siendo Toledo la que más se ha encarecido (12,3%), mientras que Guipúzcoa (-4,5%) y Álava (-3,4%) son las únicas que registran descensos.
Euskadi, la única comunidad que baja precios
En el ámbito autonómico, la excepción vuelve a ser el País Vasco, donde los alquileres han caído un 1,6% en el último año. El resto de comunidades han registrado subidas, con Aragón a la cabeza (10,2%), seguida de Asturias (9,4%), Castilla-La Mancha (8,8%), La Rioja (7,5%), Castilla y León (7,2%), Comunidad Valenciana (6,4%) y Extremadura (6,3%). La Comunidad de Madrid, con un 5,9%, se queda ligeramente por encima de la media nacional.
Por debajo de esa media se encuentran Canarias (5,3%), Andalucía (4,8%), Región de Murcia (4,7%), Cantabria (4,1%), Galicia (3,9%) y Cataluña (2,7%). Las subidas más moderadas son las de Baleares (2,4%) y Navarra (0,4%). En cuanto a los precios absolutos, la Comunidad de Madrid (21,5 euros/m²) y Baleares (20 euros/m²) vuelven a ser las más caras, seguidas de Cataluña (15,9 euros/m²) y Canarias (15,4 euros/m²). Extremadura y Castilla-La Mancha, con 7,8 y 8,8 euros/m² respectivamente, son las más económicas.
La oferta, el gran problema de fondo
Más allá de las cifras, el informe de idealista subraya que la escasez de oferta es el principal motor de la subida de precios. En ciudades como Bilbao, el número de viviendas disponibles en alquiler tradicional es mínimo, y la demanda se desplaza hacia el alquiler por habitaciones, que también se encarece. En Castellón, las inmobiliarias calculan que el alquiler por habitaciones ya supone una cuarta parte del mercado, con precios cercanos a los 350 euros mensuales.
La falta de vivienda en el mercado afecta sobre todo a estudiantes y jóvenes trabajadores. En Córdoba, el alquiler de habitaciones ha subido un 8% interanual, hasta los 300 euros de media, mientras que la oferta se ha incrementado un 29%. Esta situación ha llevado a algunos partidos a exigir la regulación de estos alquileres, como ya se hace en Cataluña, donde se aplican topes a las habitaciones en pisos compartidos. Mientras tanto, el Observatorio del Alquiler señala que hay 43 interesados por cada vivienda disponible en zonas como Castellón, un dato que refleja la presión existente.
En definitiva, el mercado del alquiler en España continúa instalado en una dinámica alcista, con subidas generalizadas en la mayoría de territorios y solo el País Vasco como excepción. Aunque el precio medio bajó ligeramente en agosto, la tendencia interanual sigue siendo claramente ascendente, y la falta de oferta se consolida como el principal desafío. Las diferencias entre el norte y el sur, así como entre las grandes capitales y las provincias del interior, marcan un panorama desigual donde el acceso a una vivienda asequible se ha convertido en una preocupación cada vez más extendida.